不動産買取専門 (株)キュービック

06-4303-5301不動産買取専門 株式会社キュービック
不動産買取専門店の株式会社キュービックでは、土地・中古一戸建て・中古マンション
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不動産買取専門の(株)キュービック

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従来の不動産売買では、不動産会社は仲介として、買主を探していました。ですが、仲介の場合、売却まで時間がかかったり、売却後のトラブルなど、様々なデメリットがありました。 そこで、それらのデメリットを解消するために不動産買取専門店の株式会社キュービックでは、土地・中古一戸建て・中古マンション・等のご依頼内容を考慮の上、直接不動産を買取ります。不動産会社が直接、不動産査定を行い買取るので、仲介手数料は不要で不動産売却が可能です。契約もとてもスムーズ。更に売却後の瑕疵担保責任など、アフターフォローも必要ありません。しかも、査定条件も、より売主様の希望に沿った売却条件を直接に考慮します。まずは、 お気軽に無料の査定依頼で価格をゲットしてください。

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不動産の買取とは

不動産を売却をご検討する方はまず売却査定サイトなどで申し込みをすると、多数の不動産会社からのオファーがあり、困惑されることもあるのではないでしょうか?媒介契約を取り付けるときには売却価格を高めに設定して、媒介契約後しばらくして、売却価格を値下げして販売するというケースもよくあります。弊社では、不動産の買取専門として、素早い査定を実行しております。お急ぎの方や、仲介手数料を支払いたくない方、的確な売却価格を知りたい方、はまず弊社の査定サービスをご利用することをお勧めいたします。

初めて、売却の媒介契約をするときは専任契約にする?しない?
不動産仲介するには手数料が必要です。手数料は売買価格の通常3%+6万円(400万円以上)+消費税となります。この手数料は売主様と買主様両方からいただくことができます。つまり、1社で売主様と買主様の契約をいただくことになると、片手ではなくて両手(6%+12万)倍の手数料が入ってきます。だから、仲介業者は専任媒介契約、専属専任媒介契約を頂戴したいということになるのです。中には囲い込みということをして、両手仲介を狙って、他社には積極的に媒介契約した物件を進めないケースもあり、その場合、物件の売却が遅れたり、厳しい売却価格の値段交渉が入ってしまう可能性もあります。弊社の人間でも大手仲介会社で専任媒介契約を結び、1年ほど売却希望日までに余裕があったので、任せておいたところ、一向に売れずに、どんどん売却期限が迫ってきました。大阪市内の中心部の区分所有マンションで駅から徒歩5分以内で、相場より少し低めに設定してたのに一向に内覧も入らない。売却期限が迫り慌てて、値下げに応じるから、いつまでに売ってくれと依頼をしたところ、すぐに返事があり、およそ500万円引きで売買契約が進むこととなりました。不本意ですが、期限が迫っているので、仕方なしに契約に至りました。鋭い方ならお判りでしょうが、これは両手契約するための戦略なのです。大手不動産仲介だから、大手フランチャイズ店だからといって安心せず、全然内覧の報告が入らない、相場の値段で出してるのに問い合わせがないという場合でしたら、躊躇せずどんどん媒介依頼を他の不動産仲介会社にも依頼しましょう。

不動産査定サイトの仕組み
不動産の査定サイトが増えてきました。1つの査定サイトに売りたい物件の情報を記載するだけで、5から6社からの、査定問い合わせた効果があります。一軒一軒不動産屋さんに問い合わせすることもなく、一斉に査定ができてしまうというのは、便利ですね。この査定サイトを経由して入力された物件情報や、個人情報などは査定の返信があった不動産やさんに渡されてます。そのことは規約にかかれてるはずですが、不動産屋さんはこの情報に対して、情報料金を支払います。エリアによって違いますが、1件当たりいくらという契約が多いしょう。1件査定依頼が入ると情報量x不動産会社の数で、情報サイトに売上が計上されます。まずは参考の売却価格を知るために査定サイト利用するということも考えられますが、時間をかけてでも希望通りの値段で売りたいというならば、足を運んでそのエリアに強い不動産会社と何社かお話することをお勧めいたします。

不動産の査定・買取価格の違い

査定の場合、通常媒介契約を依頼されやすくするために、高く査定の値段をつける傾向があるように見受けられます。実際、まずは高めにレインズ等に物件情報を掲載し様子を見てから、値段調整する手法もとられてます。売主様も最初は高めに売りたいという気持ちがあるので、その物件の持っているポテンシャルをすべて加点していき、最高評価での値段といえるでしょう。一方、買取査定の場合は、査定価格が売主様が思っていたよりも値段が低いケースがほとんどでしょう。なぜなら、後で、減点ポイントが見つかった場合、例えば、接道してなかったとか、実際の図面より建蔽、容積がオーバーだったとか、他人地に排水管が埋没されてたとか、売主様の土地に、他人の水道管が埋没されてたとか、セットバックが十分でなく再建築時さらに建築面積が減るとか、さまざまなことを想定しながら、その辺のバランスを取りながら価格を出していきます。査定のお問合せ

実際に不動産会社を回って査定依頼する方法
少し時間はかかりますが、実際に売主様自身で不動産会社を訪ねてみてください。それには資料を作成する方法をお勧めいたします。あまり難しい内容ではなくて良いです。土地の面積、建物の面積、負債関係がどれくらいあるか、前面道路の幅、接面の幅、水道、ガス、下水などのライフラインの状況などをA4用紙に記載して、直接不動産会社に持ち込んで査定依頼をしてみて下さい。土地の面積、建物面積などは、契約書や重要事項説明書などに記載されてますので、そちらを参照するとスムーズに記載できるでしょう。また、相続物件や古い物件などで、そういうものが全然ないよという方は、ご安心ください。法務局へ行けば、その情報は入手できます。もし、法務局に時間がなくて行けないよという場合は、弊社にご相談ください。無料でお調べさせていただきます。

実際に現地で査定される場合の注意点
不動産会社に査定依頼後、不動産会社が現地調査にやってきます。部屋の状態、排水の状態、近隣の様子、校区、前面道路、区分所有なら、管理状況、など様々な情報を調べます。綺麗に清掃しておくのに越したことはないですが、そこに居住してる場合は仕方ないので、現状の状況を正直に伝えましょう。空き家の場合は可能でしたら、残地物は撤去、傷んでるところは補修するようなことだけで査定金額がかなり変わってくる場合もあります。

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不動産価格の決まり方

定価のない不動産は3つの手法によりその価格が算出されます。不動価格の決まり方は 収益還元法 積算法 取引事例法の3つが挙げられます。

種類 主な利用場面 算出ベース 考え方
収益還元法 収益用不動産の評価 家賃収入 その物件にいくら稼ぐ力があるか
積算法 銀行の不動産評価 相続税路線価や
公示価格等
土地と建物の価格の合計
取引事例比較法 中古住宅の評価 周辺の取引事例 対象の不動産と似ている物件の
実際の取引事例を比較検討

このような指標を参考に、現状とすり合わせて価格を算出していきます。

不動産買取の安心取引

不動産買取の株式会社キュービックでは、仲介を依頼することで発生する、いつ売れる分からない、仲介手数料が高い、なんとなく不安だ、ということを排除できるよう 「手数料不要」「スピード対応」「安心取引」で皆様の査定依頼をお待ちしております。
【対象不動産】 土地(古家付含)・中古一戸建て住宅・中古マンション アパート・ビル・店舗・商業施設・オーナーチェンジ等

※特定空き家は、固定資産税の優遇措置が無くなり 現状の6倍になる可能性があります! 相続したご実家を売却するなら、優遇措置がなくなる前をお勧めいたします。

入居したまま売却出来ます。(店舗も対応致します)

現在お住まいの物件を当社で買い取らせて頂き、代金をお支払いさせて頂いた後もそのまま住み続ける事も出来ます。(リースバック)ローンが残っていても大丈夫です。

事件・事故物件も安心買取

事件・事故物件となり、売りづらい・人には言えない等、特殊な事情で売却にお困りの方、是非、ご相談ください。

現状のまま買取します。

雨漏り、シロアリの害、お隣との境界不明等もご相談ください。また、電化製品・家財道具等・・・荷物を残したままでも買取させて頂きます。

仲介手数料不要です

仲介とは異なり、当社が直接購入いたしますので、仲介手数料は不要です。また諸費用等も当社にて負担させて頂きます。(※但し税金は除く)

どんな難しい案件でもご相談ください

弊社顧問弁護士・税理士・司法書士と連携し、どんなお悩みを抱えている案件でも買取実現に向けてご対応させて頂きます。

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対応エリア

関西エリアを中心に北海道から沖縄まで買取いたしております。
全国47都道府県の不動産買取・査定に対応致します。

【北海道・東北】 北海道 青森県 岩手県 秋田県 宮城県 山形県 福島県
【関東・甲信越】 茨城県 群馬県 栃木県 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 新潟県 長野県
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